科苑华庭 网络推介会相关细则
主持人问题
1 我们知道科苑华庭即将与镇江市民见面了，听说该项目是由江苏建筑科技研究研、开发与应用的龙头单位——江苏省建筑科学研究院院有限公司开发建设。想请您介绍一下该公司的一些情况。
江苏省建筑科学研究院有限公司是在有着50年历史的江苏省建筑科学研究院基础上成长起来的省级高新技术企业。自1958年成立以来一直致力于建设领域的技术创新与行业进步，现已成为年产值突破12亿元，员工人数超过1500人，下设13个子公司的多领域、多元化发展的集团企业，先后获得江苏省高新技术企业，江苏省文明单位，江苏省五一劳动奖状，中国技术市场协会金桥奖先进集体，江苏省百家重点培育的民营科技企业等荣誉称号。
公司业务范围涵盖建设工程各个领域，以建筑材料、工程咨询为主业，进行新材料、新产品的研发与生产，同时开展建筑设计、建设监理、工程检测与鉴定、特种工程施工、建筑物诊断与处理、技术培训等专项业务。
公司经国家人事部批准设立了博士后工作站，引进和培养了一批国内青年科技精英，拥有一支专业配置齐全、结构组成合理的科研创新队伍，各专业技术带头人均为研究员级高工和博士，中高级职称科研人员占总人数的60%以上。依托建设部化学建材产业化基地、省级重点实验室、江苏省水性高分子材料工程技术中心、江苏省建筑节能技术中心等省部级研发平台，公司坚持走技术创新和产业发展相结合的道路，实现了综合实力和经济效益的跨越式发展，一批具有国际国内领先水平的科技成果和新材料被广泛应用于国家重点工程，为行业技术进步和经济建设做出了重要贡献。
2那再请您把科苑华庭的项目整体情况给广大网友以及购房者做个介绍。
科苑华庭项目由江苏省建筑科学研究院有限公司投资，镇江市润达房地产开发有限公司开发。项目位于镇江丹徒新区中心广场东侧，南有谷阳湖，北依南山，占地面积110多亩；设计总建筑面积8.8万平方米，其中地上建筑面积7.2万平方米，地下面积1.6万平方米；根据周边环境建设有8幢双拼别墅计16套，14幢联排别墅86套，7幢花园洋房280套，2幢景观小高层180套，单套计容积率建筑面积79-280平方米；每套均有建筑一体化分户太阳能热水系统和引进欧洲先进技术的建筑外遮阳系统等节能措施；建筑除小高层为框架剪力墙结构外，其余均为框架结构；小区景观由香港知名景观设计公司设计，并有雨水收集系统，小区全智能封闭式管理系统，安全美观；房屋由国家特级企业组织施工，更有全省最知名的监理公司对工程质量层层把关。开发商依托省建筑科学研究院的专家团队，充分发挥其产品和技术优势，致力于未来住宅建筑结构与发展方向的研究，努力打造性能价格比更高的住宅建筑产品，实现人与建筑、人与自然、建筑与自然的完美结合。该项目于2008年元月通过国家AA级住宅性能认定，并获得与会专家的一致好评，认为这是他们多年来参与评选的科技含量最高、新技术应用最全面的住宅小区。镇江市建设局与规划局的领导在对项目充分肯定的基础上亦对该项目提出了要为镇江乃至江苏提供优秀样板的希望。
3 当初为何会选择在我们镇江丹徒新区建设开发，你觉得丹徒新区目前的投资环境怎样
我们选择镇江丹徒新区做为住宅项目的投资地点，是因为镇江是江苏苏南地区唯一未得到充分开发的地区，也正因为如此，丹徒新区的优美环境得以保存，辅以丹徒新区政府的精心打造，将新区建设城生态之城，这是个风景优美、空气清新、生态友好宜居之地。我们的产品设计正是在如此背景下诞生的。
4 丹徒新区和镇江其他几个地产版块，如；丁卯，南徐，学府，滨江等相比，有哪些核心竞争力呢
其核心竞争力主要表现在如下几个方面
——优美的生态人居环境
——城市的发展方向之所在
——强有力的价格竞争优势
5 您觉得丹徒新区在未来的发展过程中，需要在哪些发面做的更好呢
丹徒区做为生态人居的中心地区，需要在如下几个方面做更多的工作：
——加强城市配套设施的建设，丹徒新区在市政道路、学校、医院、公共绿化等方面已经做了大量而细致的工作，但在生活服务设施等方面还要加大投资与招商力度，为居住者提供更多的生活便利的服务。
——进一步加强全民健身设施的投入，随着新区体育中心的建成，在不久的将来，丹徒人民将有更好的健身好去处。
——努力打造谷阳湖景区优美环境，据了解，这方面丹徒区政府正努力工作，更美好的画卷将会在新区的土地上铸就。
6 目前丹徒新区项目众多，面对同一区位的同质化竞争，那么您觉得科苑华庭项目又具备哪些独特的优势呢
由于专家团队的力量，科苑华庭拥有更多优势
——楼盘品质更高，项目的每一处细节均科学合理规划，从规划设计到工程质量均努力做得更好
——地理位置优越，是丹徒新区不可多得的风水宝地
——节能设施全面，不仅有与建筑一体化的太阳能热水系统，为业主提供免费的热源，更有引进欧洲先进技术的建筑外遮阳系统，做到既遮阳又通风采光；墙体保温采用省建科院专利技术，使用寿命长，技术可靠，全面解决外墙渗漏问题；门窗采用进口塑钢型材，6+12+6中空玻璃新技术，更保温，更持久。
——环保理念充分体现，小区设雨水回收系统，将小区雨水经过净化收集于地下水池内，不但减少城市污水处理量，更几乎免费提供小区景观用水，减少业主物业管理费用；项目充分应用绿色建材，如外填充墙采用煤矸石多孔砖，不但可以减少废弃物污染，还有利于解决外墙开裂问题。
——全面防水技术解决方案，防水是建筑工程的质量通病，项目启动防水技术全解决方案，充分应用省建科院的先进材料与技术，每个部位均有多重措施，全面解决屋面、地下室、厨卫、外墙渗水问题。
——实现小区全封闭式管理，小区智能化系统不但提供周界报警、红外监控、电子巡更、可视对讲，更有门禁一卡通等全封闭管理设施，使小区更安全。
小区还有更多优势，不一一列举。
7 在6月21日镇江地产高峰论坛中，众多在镇江投资开发的企业老总和地产风云人物张保全先生共同探讨了关于目前地产开发的形势，以及镇江地产开发的现状，众多地产老总认为镇江的房地产市场并无拐点，处于不温不火的尴尬阶段，对此你们怎么看。
首先拐点有两方面的含义，一是指房价的增速由正变为负，这种拐点并不促使在一定时间内房价下跌，只是增速放慢；二是指房价由上升转为下跌，这种现象在绝大多数城市的特征并不明显。房地产市场具有很强的区域特征，投资型购房占比越高的区域有拐点的风险越大，镇江市的房地产市场主要是以居住型购房为主，投资型购房的比例很低，并以刚性需求为主，因此处于不温不火的状况是正常的，这种现象似乎不能理解为尴尬。这种现象下房价的增长是随城市建设成本（如导致土地价格增值）和项目建设城本（如建材价格和人工工资）的增加而增加的，在另一方面，城市建设的增长会导致城市的发展空间增加，导致城市人群的就业机会增加，项目建设成本的增加会传递而增加城市就业人群的工资收入，这些都会增强人们的住房购买力。从这个意义上说，镇江房地产市场还是健康的和可持久的。
8 在此次镇江地产高峰论坛中，张保全先生给了镇江地产商很多宝贵的意见，其中特别指出了目前地产项目的个性化开发，创新式开发的重要性，并指出地产项目体验式营销时代已经到来，不知道XX怎么看，科苑华庭的项目又会怎样去展示您的项目呢
体验式营销时代的到来是由于两个方面的情况造成的，第一是房地产市场经过多年的稳步发展，老百姓的居住条件已从建筑面积的外向型需求专到内涵价值需求阶段；第二是供略大于求的买方市场已经形成，开发商为客户提供体验式营销的动力日益增强。这种局面的形成有其必然性，是房地产市场发展的必然结果，因为随着更多有特点有个性的楼盘出现，为老百姓的个性化需求提供了更多的机会，体验式营销是房地产开发商展现项目个性化优势的最佳选择。
科苑华庭项目的出现，为渴望追求更生态、更环保、更自然的现代健康生活方式人们提供了完美的体验共间，也为其拥有健康现代的生活空间提供了机会。
9 我们坚信丹徒的地产投资环境，以及老百姓的生活居住一定会有高品质的生活未来，但在目前不温不火的局面中，我们广大媒体也会进行正确的引导，现在我想请XXX对广大的购房者说一些发自肺腑的话
应该说，江苏的经济发展已接近中等发达国家的水平，从很多老百姓的居住条件讲,在居住面积方面已接近一些国家的水平了,但从居住环境、品质、生活等方面均有很大的差距。我们真心的希望通过坚持“科技先导，以人为本”的理念，致力于回馈社会和构建科技生态和谐人居的建设，为全面落实科学发展观与和谐社会的建设贡献自己的力量；也希望广大民众理性消费与投资，促使社会健康和谐发展。
10 在面对5。28汶川地震的事件中，众多地产开发企业以各种形式，各种渠道的方式给予了爱心捐赠，不知道贵公司在此次全国性灾难中做了哪些爱心之举呢。
2008年5月12日14时28分，一场突如其来的特大地震灾害袭击了平静的四川大地，成千上万间房屋顷刻间倒塌，数以万计的鲜活生命刹那间被掩埋在废墟中。苍天在流泪，大地在颤抖，与之一同被震撼的，是全国人民的心灵；当电视第一时间传来灾区被重创后的画面，那一片片废墟的场景令每一个中国人潸然泪下。 公司全体员工在第一时间纷纷解囊，献出自己的爱心，至5月15日，已捐赠13万多元，在外地的子公司和远在美国留学的冉千平博士在灾情发生后也在第一时间通过当地的红十字会现场进行捐赠，公司累计捐款近30万元。公司还为灾区提供近20万元的包括砼保护层厚度、钢筋位置测定仪、自动数字回弹仪、裂缝深度测试仪在内检测仪器设备。公司还响应号召，从5月16日开始派出前后三批建筑结构专家赴四川抗震灾区，他们主要在四川绵竹参加灾区建筑结构的应急评估工作，对受损建筑物和构筑物进行鉴定，评估震害程度，并划定基本安全、危险、需要进一步鉴定的建筑物。对于危险建筑物和构筑物，设置警示标志，并及时组织排险。 从5月20日开始，为准备灾区重建工作，我院设计院会同东南大学设计院、南京民用建筑设计研究院和南京军区设计院等四家甲级设计院为灾区进行过渡安置房的设计工作，得到了罗志军省长的高度评价。为配合过渡安置房的质量与验收，我院监理公司还派出了以公司董事长为首的一批监理工程师，对质量、进度严格把关，至今仍然奋斗在第一线。我公司将积极响应国家号召，一如既往的为灾区人民贡献自己的力量。
11 那么科苑华庭已在6月29日正式和广大市民见面了，XXX能给我们介绍一下开业当天的活动内容和活动的意义吗
6月29日上午，位于镇江国际饭店东附楼的科苑华庭售楼中心，举行了隆重的开业典礼暨“奉献绿色爱心，寄语科苑华庭”活动，社会各界人士纷纷光临，现场人流如织。作为镇江市仅有的几家之一的建设部2A级住宅，以科技、节能、环保为开发理念的绿色人文社区——科苑华庭首次向镇江市民揭开神秘面纱，在镇江开启了节能环保的全新生态住宅时代。
“科苑华庭”地处丹徒新城主城核心区，不仅占据了新城生态中心的核心，更承载了丹徒这座新城市的未来中心。小区西临新城生态广场，南侧紧邻谷阳湖，北眺南山风景区，占地约7.8万平方米，建筑面积约7.2万平方米，绿化率约48％。项目以多层景观住宅为主，辅以联排别墅、双拼别墅和情景小高层。小区周边医疗、教育、公交、邮政、大型超市等社区配套已基本建成，环境优雅、闹中取静。
活动现场，院总经理、镇江润达地产董事长刘永刚先生首先致欢迎词，对出席开业盛典的嘉宾及广大市民表示诚挚的谢意，并阐述了企业不断创新，求真务实，坚持“科技先导，以人为本”的理念，致力于回馈社会和构建科技生态和谐人居的建设。总经理李玉虎先生也做了重要的演讲，对科苑华庭的建筑设计、景观设计、物业服务等几个方面进行了深入的产品解析，获得了现场来宾的一致称赞与好评。同时，该项目营销代理南京网尚营销顾问公司董事长胡光辉先生致辞，表示将向镇江市民提供专业贴心购房服务，为共建镇江美好家园一同努力。
在隆重的庆典仪式上，我院一贯秉承的公益理念亦有彰显，同时启动了“奉献绿色爱心，寄语科苑华庭”公益活动，现场爱心捐款活动每人可以以不高于100元的捐款（最低不低于5元）得到价值20元的环保爱心杯一只，每位捐款者可在项目开盘时总房款优惠500元；若每人超过100元（含100元）的捐款，在得到价值20元的环保爱心杯一只的同时在项目开盘时购房总房款优惠1000元，此优惠活动可同时享受开盘特惠。参加市民络绎不绝，争相奉献一份爱心，此次活动所得善款最终用于镇江市环保公益事业的发展。现在捐款活动还在进行之中。
公司进行这样的活动，致在向广大市民宣传绿色环保理念和健康的生活方式，活动得到了广大市民的热烈响应，取得了很大的成功。公司还将在此基础上，继续进行宣传，让每一个镇江市民都来关心镇江的绿色建设，共同建设生态镇江的美好家园。
12 科苑华庭将会在什么时间推出怎样的精品房源，又是怎样的价格，李总能给大家透露一下吗
科苑华庭一期工程正在紧张的建设之中，公司计划今年10月份将推出精美花园洋房、联排别墅和双拼别墅。价格亦在紧张的测算之中，希望到时能推出性能价格比更高的精品住宅。
以上内容为镇江搜房网为科苑华庭项目网络推介会的提问准备内容，如有需要调整及未尽之处，还请科苑华庭项目有关负责人提出宝贵意见。该问题需要事先就把答案写好告诉我们。网友的相关问题回答，将根据活动现场网友提出的问题做及时回答。
为配合此次科苑华庭项目推介会的圆满成功，搜房网将根据收集的客户信息或根据科苑华庭提供的登记客户信息，共发5000条短信，并在活动前，通过搜房网自身首页广告位置，新闻内容，论坛信息发布等进行炒做。
拟定网络推介会
时间
6月26日上午9：30----10：30
地点；科苑华庭售楼中心或搜房直播间
主持人；镇江搜房网 刘继文
邀请嘉宾；李总 王总
